財政部籌組「財政健全小組」,財政部長劉憶如日前表示,不動產短期交易課徵奢侈稅(特種貨物及勞務稅)是否限縮課徵範圍,例如大台北地區、台中七期、高雄美術館附近等,中南部房價穩定的地區,可能都不用課徵奢侈稅,也就是由現行全面開徵改為部分區域開徵,將可納入討論,高雄房地界都表示歡迎。

劉憶如指出,去年討論奢侈稅時,就有提出分區課稅的觀念,因為炒房問題僅限於某些都會區,所以有人建議開徵奢侈稅應該分區,也就是部分區域課奢侈稅、部分區域不課;後來因外界期待奢侈稅儘快上路,所以決定先開徵奢侈稅,有些問題以後再來談。

劉憶如表示,成立財政健全小組,奢侈稅是否由全面開徵改為部分區域開徵,也可納入討論,但可以討論不代表贊成,未來在討論部分區域要課徵奢侈稅、部分區域不用課徵,可能就是一個大工程。

「奢侈稅條例」規定,持有未滿二年就出售的不動產,須按銷售價格課徵百分之十至百分之十五奢侈稅。

如果不動產奢侈稅改為分區開徵,除了房價漲幅較大的都會區之外,例如大台北地區、台中七期、高雄美術館附近等,中南部房價穩定的地區,可能都不用課徵奢侈稅。

中華民國不動產代銷全國聯合會理事長黃(火冏)輝昨天表示,奢侈稅實施後對台北地區房價過高已有明顯效果顯現,但原本房價就處於長期低迷的中南部地區,財政部計畫討論奢侈稅否由全面開徵改為部分區域開徵,代銷全聯會表示歡迎。

黃(火冏)輝說,目前有一個奇怪現象,炒股是投資,但買房卻是投機,財政部可能討論奢侈稅否由全面開徵改為部分區域開徵,有部學者說會造成投機客南下高雄炒房,他歡迎到中南部投資房市,因為中南部許多地區房價長期都是偏低。

黃(火冏)輝表示,高雄房市在推案與去化上,始終處於一個穩定狀態,在供需上,並不致有過大的失衡,但消費者在信心上,始終比較薄弱,特別是去年隨著奢侈稅在第二季通過實施後,由於投資性買賣並非高雄房市主流,以自住市場為主的高雄房市也顯得疲態。

黃(火冏)輝強調,在新的一年開始,台灣房市除了將面對未來大環境景氣的走勢,同時,房地產業者對於奢侈稅的因應、及如何回歸實價登錄,開價和成交價不應偏離市場行情,讓房地產市場朝良性發展,將今年的主要目標。

高雄市建築開發公會理事長陳武聰說,政府開徵奢侈稅根本就是「一竿子打翻一船人」,是一個從台北看天下的謬誤。

陳武聰表示,高雄市在民國九十七年推案量只有三千三百五十五戶,九十八年更降至三千零七十七戶的推案量,比台北市單一建商一年的推案量還少,可見高雄房地產並沒有供給過量的問題,高雄的問題是沒有產業,政府計畫檢討奢侈稅是否改為分區開徵他絕對贊成。

陳武聰說,高雄市二十年前人口數是一百五十萬人,高雄縣市合併前人口還是一百五十萬人,高雄子弟到台北就學後就留在台北工作,因為回來高雄找不到工作,寧可到台北,在家鄉的父母親只好把祖產土地賣掉,才可以去付台北房子的頭期款。

陳武聰強調,台北和高雄兩地的距離只有三百六十公里,但實際的差異卻有如三萬六千公里那麼遠。政府施政總是從台北看天下,以為有購屋需求的民眾都有炒作房地產的意圖,這樣對自住型民眾及高雄房地產從業人員都是不可承受之重。

高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,今年高雄市的推案以北高雄最熱絡,其中又以鼓山區、左營區及楠梓區的案量最多,其中最近兩年很少有新案的鼓山區美術館特區、農十六特區等豪宅地區,將分別有皇苑建設的「逸品苑」及京城建設的「京城帝寶」等超過百坪大坪數豪宅推案。

戴嘉聖表示,高雄市去年上半年成交及推案量比前年同期成長百分之二十,但下半年受到奢侈稅及全球性不景氣影響,成交及推案量較前年同期衰退百分之十,部分建商因此將推案動作延後至今年大選過後,財政部長劉憶如日前表示奢侈稅是否由全面開徵改為部分區域開徵,也可納入討論,對高雄房地產來說是好消息。

 

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